(资料图片仅供参考)

1、因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。

2、只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。

3、而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。

5、个人理解，供你参考。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。